在城市化進程穩(wěn)步推進過程中，舊城改造、回遷安置是必不可少的一環(huán)，不僅與改善人居環(huán)境、提升城市界面息息相關，更是承載了普通百姓對美好生活的追求與向往。
這其中，杭州算是一個“神奇”的存在。發(fā)端于此的品牌房企綠城，廣泛而深入地參與到這座城市的更新過程中，由其代建的保障性住房，無論“顏值”亦或是“品質”，都毫不遜色于市場上的商品房。綠城管理旗下綠城樂居集團專門從事政府代建，已打造了眾多生態(tài)宜居的保障房。網(wǎng)友直呼：有一種保障房叫“綠城代建”。
以綠城卓越的產(chǎn)品力建保障房，似乎小菜一碟。其實不然，在成本受限的前提下，營造高品質的保障房，不僅需要情懷，還需要技術。綠星標準便是綠城管理探索出的一套行之有效保證品質的方法。
住在這樣的保障房中是何種體驗？今天，我們來到已交付近兩年的由綠城樂居集團營造的網(wǎng)紅保障房項目——位于杭州市蕭山區(qū)的潮上云臨南苑，一探究竟。
項目實景圖
Part1
因需設計 保障房也做定制
因需求而設計，是綠城代建保障房的一大特點。
潮上云臨南苑保障房項目位于空港新城南陽潮都路西側，項目安置涉及11個自然村，總戶數(shù)427戶。
在建設初期進行了戶型需求調研，通過實地走訪和問卷調查形式，征集安置群體的意見，項目設計團隊經(jīng)需求分析，最終設置了70㎡、90㎡、120㎡、140㎡、190㎡共計5種不同面積的戶型，以滿足各類家庭的居住需求。
戶型調查問卷
值得注意的是，家庭人數(shù)的變動預期也在戶型調研時得到重視，這使得建筑戶型的設計與搭配合理而富有彈性，避免資源浪費的同時，大大提高了滿意度。
在細節(jié)的設計上，也充分體現(xiàn)用心。為了滿足安置居民增加室內采光及通風效果，項目在規(guī)范合理的前提下，盡可能地擴大開窗面積；陽臺則采用安全玻璃鋁合金扶手欄板，欄板還特意加高10公分，以提高安全性。
項目實景
走進園區(qū)，最直觀的感受就是美觀的外立面。潮上云臨南苑保障房項目結合了綠城二代高層和法式風情的特征，建筑立面采用經(jīng)典的新古典主義三段式構圖，并采用現(xiàn)代建筑的營造手法，架空層、配套用房采用全花崗巖石材立面，建筑上部為仿石涂料，營造出極佳的生活體驗。
項目實景
項目采用了人車分流設置，車道布置減緩車速，最大程度考慮了社區(qū)人車通行安全。在設計之初，杭州不少商品房小區(qū)尚未實現(xiàn)人車分流，對比之下可見綠城保障房的匠心設計。
項目實景
小區(qū)樓幢特別設置了超高架空層，并規(guī)劃了超過30%的綠化景觀。花、草、樹、木營造出開闊疏朗、錯落有致的景致，仿佛生活在一個大花園里。老鄰們都還生活在一起，而環(huán)境卻更好了。
Part2
“高顏值”背后離不開精益管理
潮上云臨南苑之所以能成為“網(wǎng)紅”保障房，不得不提到綠星標準的核心之一：精益化品質管控。
在建設過程中，潮上云臨南苑項目推行精細化、信息化、公開化的管理模式。在標準體系指導下，項目管理團隊根據(jù)項目實際情況，建立了多方監(jiān)督管理機制，并在過程中嚴格執(zhí)行。
除了項目的自查、公司的巡查、村民監(jiān)督小組的監(jiān)督，綠城管理還邀請第三方品質評估機構對項目進行“飛行檢測”，以及定期組織“工地開放日”活動，邀請社會各界人士檢閱。
此外，項目采用“三個樣板”的管理模式，即工藝樣板、實體樣板、交付樣板，這是綠星標準下每個項目建設的“標準動作”，最終保障品質交付。
項目工藝樣板
從某種角度來說，工地開放日與樣板先行的要求，體現(xiàn)了綠城代建的行業(yè)自信，但對委托方和業(yè)主而言，能親證營造細節(jié)，無疑是有益的。
Part3
綠星品質下是何種居住體驗？
如今，1000多戶居民已在潮上云臨南苑生活了一年多，小區(qū)目前的入住率超過90%。
對于入住家庭來說，潮上云臨南苑保障房項目并不僅僅只是存在于熱頻詞匯里的“最美安置房”、“網(wǎng)紅保障房”，而是他們融入城市生活的載體。
究竟居住感受如何？他們最擁有發(fā)言權。
在這里居住了一年多的蔡阿姨向我們道出心里話。她告訴我們，小區(qū)讓原本一個村子里的親朋好友再一次相聚到一起，鄰里之間的感情依舊十分親切熱絡，平時經(jīng)常能夠一起在小區(qū)里散步聊天，特別滿足。
原住民在架空層納涼聊天
在小區(qū)散步的高大伯則是一臉驕傲地表示，小區(qū)的綠化做得非常好，空間設計合理，小區(qū)的環(huán)境也維持地特別整潔，生活在這里，幸福感倍增。
運動場地和垃圾分類裝置
年輕的小伙子，也十分滿意：物業(yè)很貼心，處理問題非常及時，鄰里之間相處也很融洽。他表示，和原先的居住方式相比，如今的生活品質有了明顯的提高。
品質，一直都是“綠粉”們最津津樂道的品牌內核，而綠星品質下的代建項目，也讓更多人的居住品質得到提升，實現(xiàn)美好生活的理想。
據(jù)統(tǒng)計，綠城樂居在杭州保障房代建市場占有率逐年提升，到2019年包含待建項目其在杭州公開招標采用代建形式建設保障房的占比已達76%。為更多人造更多好房子，是其人文理想主義的傳承與實踐。
作為代建行業(yè)的領頭羊，綠城管理集團推出的“綠星標準”，從本質上說，就是回歸本原，做好產(chǎn)品、好服務，并在行業(yè)內形成統(tǒng)一的認知和語言體系，共同搭建終端客戶的信任體系。綠城管理在推動整個行業(yè)的發(fā)展同時，也獲得了政府的信任和百姓的認可，已經(jīng)連續(xù)兩年獲得年度CSR社會責任大獎。更重要的是，用情用心打造民生工程，綠城管理在幫助原住民更好地融入城市文明的進程中貢獻了企業(yè)的積極力量。
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（來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站）
