適逢2019交付大年，杭城近150個樓盤陸續(xù)迎來交付大考。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)策劃了《焦慮式購房的中國樣本》，揭露了在交付前后樓市被焦慮情緒充斥的現(xiàn)狀。
本月，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)再次聚焦“交付”問題，持續(xù)盤點(diǎn)杭州樓盤交付紅黑榜，觀察哪些樓盤的交付激起了業(yè)主焦慮的“千層浪”，而哪些樓盤的交付給業(yè)主的焦慮送上了“定心丸”。
來杭州一年，有三件事不斷刷新著小鳳凰的認(rèn)知：大拆大建、向四方舒展的城市骨骼，千萬級豪宅也要靠“搶”的驚人購買力，造的比商品房還要精致的安置房。
前兩件已經(jīng)見怪不怪，安置房還時不時讓小鳳凰怦然心動，比如10月份即將交付的海潮雅園。
海潮雅園（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
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沿海潮路出發(fā)，一路上的揚(yáng)塵和灰撲撲的安置房，在大夏天簡直讓人“五感盡失”。突然撞入眼中的11幢挺拔高層建筑，藍(lán)白色的外立面清爽利落，仿佛突然進(jìn)入一片現(xiàn)代風(fēng)格的天地。
海潮雅園（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
這就是進(jìn)入了工程收尾階段海潮雅園，雖然內(nèi)部細(xì)節(jié)還在整修，但外立面和園區(qū)主體已經(jīng)基本呈現(xiàn)。
據(jù)悉，海潮雅園的代建單位是綠城樂居集團(tuán)，設(shè)計單位是浙江綠城建筑設(shè)計有限公司（gad）。
前者不用多說，在杭州甚至是整個地產(chǎn)界，都是品質(zhì)和匠心的代名詞。而鳳起潮鳴、云棲玫瑰園、東梓關(guān)村等驚艷建筑界的作品，都是出自后者。
甚至，它的設(shè)計圖都由宋衛(wèi)平親自把關(guān)。
類似于上個月剛交付的留香園，海潮雅園的外觀頗具現(xiàn)代風(fēng)格。
東梓關(guān)村（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
樓幢正面是大面積深藍(lán)色玻璃窗，窗戶采用斷熱鋁合金中空玻璃。每一戶都有寬尺度陽臺，欄板采用藍(lán)灰色夾膠安全玻璃欄板。在保證室內(nèi)采光的同時，也為樓宇外觀增添了現(xiàn)代感。
海潮雅園外立面（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
1、2層住宅和沿街社區(qū)配套公建采用花崗石干掛，整體色彩考究而細(xì)膩，同時便于清理。2層以上的墻面采用米白色的多彩涂料，遠(yuǎn)觀有白色石材一般的質(zhì)感。
墻面與玻璃的接縫處，鑲嵌以金屬線條，一片柔和點(diǎn)綴了一絲硬朗。
海潮雅園外立面（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
這只是序曲，走進(jìn)海潮雅園，赫然來到一片充滿綠意的世界。
入口對稱景觀軸上對應(yīng)的是兩個開敞式中心花園，結(jié)合大面積的中心綠地，以花池和小品為中心軸線，南北向貫穿整個園區(qū)。
在綠化種植培植上，根據(jù)杭州的氣候特點(diǎn)，在營造綠色景觀效果的同時進(jìn)而體現(xiàn)品種多樣化。
中央景觀（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
除此之外，小區(qū)里設(shè)計了多個公共區(qū)域，根據(jù)不同年齡段的差異性劃分空間功能。
這片幾十平米見方的綠地是門球場，爺爺奶奶們盡情舒筋展骨，度過頤樂時光。
門球場（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
藍(lán)黃相間的兒童樂園，現(xiàn)在還沒有采購滑梯、秋千等設(shè)施，可以想象交付當(dāng)天小朋友們玩的不亦樂乎的場景。
兒童游玩區(qū)（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
小區(qū)地面道路寬敞，人行步道把各個景觀、設(shè)施組團(tuán)串連在一起。
人行步道（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
2
走入住宅內(nèi)部，會再一次被細(xì)節(jié)打動——這真的是安置房？
每一幢樓都設(shè)置了架空層，以后擺放信箱和信息欄，便于收發(fā)郵件和發(fā)布通知。
入戶大廳用了挑高的設(shè)計，地面墻面都鋪著素凈的白色瓷磚。
還有一些小細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)了人性化，比如電梯中為殘障人士設(shè)計的低矮的按鍵；樓門需要刷卡進(jìn)入，并裝上了可視化對講機(jī)，居民們在家中就能看到訪客。
可視化對講機(jī)（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
據(jù)小區(qū)工作人員介紹，小區(qū)規(guī)劃了841套房源，面積段從65—140㎡，預(yù)計10月整體交房。
因?yàn)槭┕ぴ?，小鳳凰參觀了1號樓的3種戶型。
東、西邊套均是125㎡的戶型，設(shè)計成了3室，在南向和東、西向都設(shè)計了寬面陽臺，景觀視野非常好，臥室中還帶有一個尺度非凡的飄窗。
125㎡戶型（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
中間套是65㎡房源，雖然只有兩室，但兩個臥室以及客廳做到了3開間朝南，采光非常不錯。
65㎡戶型（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
隨后，小鳳凰來到了地下車庫。據(jù)工作人員介紹，小區(qū)共有車位1170個，其中地上41個，地下1139個，基本上實(shí)現(xiàn)了人車分流。
車庫做到了防水防潮設(shè)計，還添加了人行步道。為了讓地下空間不那么壓抑，特意點(diǎn)綴以活潑輕快的色調(diào)。
地下車庫（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
3
從白墻黑瓦、依依炊煙的東梓關(guān)村，到被稱為“蕭山最美安置房”的湖頭陳花苑，杭州誕生了太多讓人驚艷的安置房項目。
湖頭陳花苑（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
至于海潮雅園，“諜照”一經(jīng)曝光，就有朋友私戳小鳳凰：“這是哪里的豪宅？”
然而讓海潮雅園的“豪氣沖天”不止是外觀，更是望江新城賦予的金貴氣質(zhì)，它的地理位置太好了。
海潮雅園視野（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
根據(jù)規(guī)劃，這片從市中心“拆”出的區(qū)塊，將發(fā)展定位為望江金融科技城，是錢塘江金融港灣的核心產(chǎn)業(yè)板塊，擁江發(fā)展的門戶。
依托上城區(qū)金融產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，借力金融港灣的金融產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)，突出望江地區(qū)歷史建筑文化和休閑文化特色，打造兼有金融中心區(qū)、片區(qū)公共中心、居住功能區(qū)三大功能的城市綜合新城。
望江新城規(guī)劃（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
這里有全盤均價迫近7萬元/㎡的上品和御品，別看它們套均價接近千萬，中簽率還是常年保持在低位；這里還誕生了今年的杭州“地王”——濱江望江單元08號地塊，樓面價45325元/㎡，自持22%。這宗地塊離海潮雅園的直線距離不過百米。
望江“地王”（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝）
更為優(yōu)越的是它周邊的配套，1公里內(nèi)有1、4、7號三條地鐵線路。還有同樣由綠城樂居代建的海潮幼兒園，此外勇進(jìn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、勝利小學(xué)（新城校區(qū)）、北師大附屬杭州中學(xué)都在直線距離2公里的范圍內(nèi)。
綠城代建海潮幼兒園（攝影/蘇圣亮）
2.7公里到西湖，1.8公里到錢塘江，可謂站在了從西湖時代到擁江時代的中軸線上。
海潮雅園區(qū)位（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/制圖）
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杭州發(fā)布了安置房建筑品質(zhì)的一系列要求，提出按照“新建項目建設(shè)品質(zhì)達(dá)到中等偏上商品房水平”打造安置房；并且制定了安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和用材要求。
未來，杭州還會出現(xiàn)一批讓人驚艷的安置房，安置房與商品房之間的差別也會被縮減。
但是，“安置”在這樣一個板塊，未來還會有多少機(jī)會呢？
