下沙就像「美好」的代名詞，朝氣，充滿活力。
只不過，要是開車去下沙，免不了會笑著嘆口氣：「這?；\，裝得也太金光閃閃了。」
從金沙大道上拐進下沙，會看到一片的安置房，不約而同地裝上了或金色或銀色的?；\。如果碰到太陽高懸，會閃閃發(fā)光。
不過最近一次去下沙，家有四套安置房的同學(xué)興奮地說：「要拆了，要拆了，當時安裝保籠的錢都一家一戶賠下來了?！?/span>
下沙安置房的保籠，終于要拆了。
?下沙安置房之一 攝影丨維維說房
weiweishuofang
下沙只是普通安置房中的縮影。
一般來說，杭州的安置房交付的時候，跟普通的商品房相比，單看外立面差距并不大。只是交付三五個月后，就不一樣了。
陽臺肯定是封起來的，外面的?；\有些人家裝有些不裝，有些呢，還會往外架綠色的雨棚。實用的確是實用的，對立面的影響，也實在是有點大。
不過，有了下沙這個先例，會不會在杭州掀起一股安置房?；\拆除風(fēng)潮呢？
可能會吧。因為，杭州有些安置房，美貌程度完勝許多城市的商品房。
前陣子，高規(guī)格建設(shè)的杭州西站高鐵新城，甩出了一份高規(guī)格的板塊安置房設(shè)計方案。
?杭州西站樞紐一期安置房項目效果圖。
寫字樓款的公建化玻璃外立面，方形的園區(qū)草坪，乍眼看去，有沒有一點點像候潮府？和曉風(fēng)印月甚至也有兩分相似，一副想把普通商品房比下去的架勢。
一看建設(shè)方，懂了，原來請了綠城和融創(chuàng)來建造。
是啊，安置房都能有綠城、融創(chuàng)這樣的開發(fā)商來介入。這可不是杭州西站的特殊待遇，而是杭州全域范圍，一場曠日持久的安置房進化賽。
weiweishuofang
再來看幾個建成安置房的實景照。
首先出場的是被評為2018年蕭山最美安置房，位于蕭山湘湖板塊的湖頭陳花苑。綠城造。
有點像綠城蕭山代表作錢塘明月之類的住宅風(fēng)格了，即使是安置房，依然覺得是在「降維攻擊」，看起來比邊上不少商品房高配。
?湖頭陳花苑實景圖。綠城代建
湖頭陳花苑安靜地立在湘湖附近，也許沒法讓更多人欣賞到，那我們來看兩個曝光率極高，位于秋石高架兩側(cè)的安置房小區(qū)——
一個是望江新城的海潮雅園，綠城剛剛代建完工，采用了當下流行的外立面風(fēng)格，好看到融在豪宅群中也不算遜色。
?海潮雅園實景圖。綠城代建
另一個是近江的婺江家園三園，杭州老牌房企廣宇代建。如果在高架上經(jīng)過，你只能看到它的北立面，但就連它的北立面顏值，讓你每一次經(jīng)過時都想多看兩眼。
?婺江家園三園實景圖。廣宇代建
把安置房造得很美，當然不是這兩年開始流行的。早在七年前，濱江房產(chǎn)就在城東代建了一個鼎鼎有名的安置房樓盤：普福家園。
好看到周邊的商品房都不開心了。因為它們被掛在當時杭州的各大地方論壇上，與普福家園進行了全方位360度的對比，而且還輸了……
?2013年口水樓市論壇上，網(wǎng)友拍的普福家園。濱江代建
以上這些照片，與我們舊印象中，灰頭土臉的回遷安置房形象相差甚遠。以前的安置房，大多是定向的安居公司建造，對居住審美上的要求比較少。
但雪崩時，沒有一朵雪花是無辜的，一座城市有沒有魅力，每一座建筑都有責任。
安置房是城市更迭、大拆大建后的產(chǎn)物，有著著實龐大的體量，如果它們很丑，當然會影響一座城市的氣質(zhì)。
所以即便幾十年之后，杭州一定會自豪于它曾經(jīng)做的一次決定——將安置房建設(shè)市場化，設(shè)立建設(shè)門檻，讓更多優(yōu)秀的專業(yè)房企來造安置房。
于是才有了今天，杭州的安置房越來越好看，好看到連普通商品房都有壓力。它們出自綠城、濱江之手，現(xiàn)在萬科、融創(chuàng)這些房企，也逐漸加入到杭州安置房的建造隊伍中了。
都是商品房領(lǐng)域的高手，造安置房，不是小case嗎？
weiweishuofang
很多外來開發(fā)商來杭州后，總是喜歡喊這樣的口號：我們要深耕杭州，我們要給杭州造好房子。
那怎樣才算是「深耕」，怎樣才蛻變成深深被認可的地道本土房企？有資格造杭州的安置房，應(yīng)該也能算其中的衡量標準之一吧。
那么，究竟哪些房企才有資格建安置房呢？全國安置房代建份額最大的，是綠城樂居建設(shè)管理集團有限公司，公司總經(jīng)理裘黎明是老行家了——
「硬性指標上，政府會考核一個企業(yè)此前安置房的代建數(shù)量。當然也有很多感性標準，比如一家房企的品牌如何，口碑怎樣。優(yōu)秀的房企，中標的概率更高。
因為一家好的房企，除了造出來的安置房為區(qū)域的城市面貌添磚加瓦外，還會對一個區(qū)域的拆遷進度產(chǎn)生幫助。」
綠城樂居已經(jīng)碰到過不少這樣的板塊，拆遷進度慢，拆遷指揮部就跟當?shù)氐拇迕裾f，安置的房子請綠城來造的、濱江來造的，多少都能推進它的拆遷進度。這一招在杭州已經(jīng)屢試不爽。
當然，造一個安置房也沒有那么簡單，不是隨便從自己的住宅產(chǎn)品庫中拿出一個套用就了事了。
綠城在造每一個安置樓盤之前，都要去被安置的居民家中調(diào)研，走訪各級的負責人，獲取到當?shù)氐脑V求后，才會真正進入到樓盤的設(shè)計階段。
而除此之外，安置房開發(fā)的流程，已經(jīng)逐漸跟商品房有的一拼了。在杭州的濱江區(qū)，開發(fā)中的安置樓盤，也跟商品房一樣，有看得見、摸得著的「樣板房」。
weiweishuofang
雖然不是說誰都有機會或資格代建杭州的安置房，但只要一獲得通行證，對于上進的房企來說，安置房代建這個「餅」可以吃得很香。
一方面能賺代建的錢，旱澇保收；另一方面，對自己的品牌口碑也有幫助——你看這家開發(fā)商，連安置房都建得這么好。
安置房代建業(yè)務(wù)，在未來幾十年都有著廣闊的發(fā)展空間。我們的城市化進程還在繼續(xù)，拆了新建、城中村改造是一部起碼還能播幾十年的連續(xù)劇。
就連杭州這樣的城市，在過去兩年，主城區(qū)范圍內(nèi)也拆除了170多個城中村。
?麗水縉云西橋世家實景圖。綠城代建
所以有很多房企，一早就盯上這個領(lǐng)域了。比如綠城，已經(jīng)有14年的安置房代建經(jīng)驗，已經(jīng)建成超過1900萬方的安置房體量。
尤其這兩年，綠城代建的安置房名氣越來越大，業(yè)務(wù)量也有了指數(shù)性增長。今年剛開年，杭州下城區(qū)就把14個安置房的代建任務(wù)，一并交給綠城。
目前在全國范圍內(nèi)，綠城手上還在建設(shè)當中的安置房體量，有將近3000萬方。
還有濱江、萬科等，都在杭州安置房建設(shè)的領(lǐng)域中，占據(jù)一席之地。杭州西站安置房設(shè)計方案的出現(xiàn)，意味著接下來融創(chuàng)也來了。
weiweishuofang
開發(fā)商的能力體現(xiàn)，不僅僅是在商品房開發(fā)層面，也包括了在安置房市場的受歡迎程度。誰有資格建設(shè)杭州的安置房，在某個維度上，也反應(yīng)了誰的根在杭州扎得越深。
幾乎不用懷疑的是，杭州的安置房建設(shè)水準，在未來幾年還會進步，就像前陣子公布的，令人驚艷的杭州西站安置房設(shè)計方案那樣。
只是這么美的房子，如果沒法始終保持住它的高顏值，會很可惜。
還好，下沙12個安置社區(qū)的?；\，都要拆了。再美的安置房，也經(jīng)不起?；\和綠色雨棚的美學(xué)摧殘。
換句話說，杭州的安置房，有了漂亮的面子之后，還需要更為有序的物業(yè)管理和維護，才可以擁有敵得過時間的美麗。
（來源：維維說房 作者：劉戀）
