01
“那邊是哪個(gè)小區(qū)，好好看，中簽率一定很低吧。”
出地鐵4號(hào)線浦沿站A口，沿東冠路東行約200米，你能透過楊家墩悅府的樓間空隙，望見幾幢“藍(lán)白相間”的全新建筑——芝麻灰的硬朗線條，搭配淺藍(lán)色Low-E玻璃，即便是冰山一角的初顏，也足以驚艷眼眸。
項(xiàng)目實(shí)景圖
恰如密斯·凡德羅“Less is more”的極簡(jiǎn)魔力，又帶著杭州前衛(wèi)感的似曾相識(shí)——從“春天四子”到“新新十子”，別質(zhì)疑，“綠城造”的痕跡太明顯。
但這并非綠城的網(wǎng)紅新盤，而是濱江區(qū)建管中心&綠城管理于一橋南浦沿的合力之作——明德明理府，一座今年11月亟待交付的安置房小區(qū)。
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顏值是一塊敲門磚，地段配套才是明德明理府的“硬核優(yōu)勢(shì)”。
項(xiàng)目位于濱江區(qū)浦沿街道楊家墩社區(qū)（明德路與芳沁街交叉口），距浦沿站A口直線距離僅約500米。小區(qū)南門（主入口）正對(duì)浦樂幼兒園（楊家墩分園）和浦沿中學(xué)，社區(qū)家人還能在往返浦沿站的路上，經(jīng)過社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、浦沿農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及金盛嘉悅廣場(chǎng)，教育、衛(wèi)生、商業(yè)等各項(xiàng)配套均十分醇熟。
項(xiàng)目周邊實(shí)景地圖
生活之外，濱江一橋南更是杭州精神屬性的“天賦之地”，是稀缺，是不可辜負(fù)。
若我們放大地圖，將西湖、之江、湘湖三者相連，便可以在城市肌理之中，得到一個(gè)集萃山水特質(zhì)的等邊三角。一橋南，恰是這個(gè)三角的“黃金中點(diǎn)”。居于此處，你能沿江漫步聞濤路，翻閱“最美櫻花跑道”的動(dòng)感詩(shī)篇；亦可覽錢塘浩浩蕩蕩，望西湖群山蔥蘢……山與水，人與景，杭州之美盡在這段江山。
項(xiàng)目實(shí)景圖
話雖如此，一橋南已太久沒有驚喜。
對(duì)這片土地來說，上一次的高光時(shí)刻還在2016年。
彼時(shí)，水晶瀾軒、銀杏匯加推300㎡+江景大平層，全城富豪再度競(jìng)逐江南岸。年底寶龍城開門見客，更為區(qū)域“缺少大型商業(yè)綜合體”的窘境畫上休止符。斷供多年是現(xiàn)實(shí)，之后，雖濱耀學(xué)府、傲旋城上新不斷，但終距西部高新區(qū)的C位，相去甚遠(yuǎn)。
“城市更新”的接力棒，早就交到區(qū)建管中心的手中。
項(xiàng)目實(shí)景圖
“周邊幾個(gè)安置房小區(qū)都由我們負(fù)責(zé)?！眳^(qū)建管中心辦公室主任何明亮向小鳳凰介紹道：“楊家墩悅府一期去年底剛交付，現(xiàn)在已陸續(xù)有社區(qū)居民入住。長(zhǎng)虹南苑、觀潮華庭前幾月才移交街道，接下來就到八區(qū)塊五期（明德明理府）了?！?/span>
據(jù)悉，自濱江區(qū)啟動(dòng)農(nóng)村多層住宅建設(shè)工作后，區(qū)建管中心已建成小區(qū)（苑）45個(gè)，建筑面積708萬㎡。全區(qū)仍在建安置房項(xiàng)目共24個(gè)，約370萬㎡。
雖“競(jìng)爭(zhēng)激烈”，但明德明理府的“出圈”毋庸置疑——項(xiàng)目為2017年濱江區(qū)安置房代建管理以來的標(biāo)桿之一，光外立面效果，便不輸去年望江有著“最美安置房”之稱的海潮雅園。好找房網(wǎng)上，后者掛牌均價(jià)長(zhǎng)期超10萬/㎡。
本月，明德明理府接連被濱江發(fā)布、杭州發(fā)布等官微“點(diǎn)贊”，獲高度認(rèn)可。
02
城市是建筑的博物館，當(dāng)下，杭州的展館中有了越來越多的安置房“藏品”。
小鳳凰初來乍到，但也在第一時(shí)間，被明德明理府西南角的配套用房抓住眼球——大尺度玻璃幕墻+莫蘭迪灰鋁塑板的兩層建筑，像是品牌4s店展廳的縮小版，又帶著一種對(duì)“玻璃盒子”的炙熱偏愛。
兩層公共配套空間（項(xiàng)目東南、西南角各有一處）
你是否以為這是項(xiàng)目售樓部？不，這里將作為社區(qū)今后的「公共活動(dòng)中心」。不久后，小區(qū)家人可在這里納涼聊天嘮家常，也能書法繪畫、棋牌博弈，開展社團(tuán)性質(zhì)的活動(dòng)。此外，設(shè)計(jì)師將建筑開窗面做到極致，讓“光”賦予這片空間更多可能性。
2000㎡中央庭院
從南門主入口進(jìn)入明德明理府，超2000㎡中央庭院可盡收眼底。環(huán)形運(yùn)動(dòng)跑道，串起一方四季景觀園林，以及兒童游樂場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)等多個(gè)組團(tuán)，幼、青、老三代人都能在這里享受各自的活動(dòng)場(chǎng)地。
項(xiàng)目北門 枯山水景觀
眾所周知，一葉月中桂代表中國(guó)建筑行業(yè)的“工匠精神”。在明德明理府之中，從南北主入口“白色水磨石+南京雨花石”的枯山水造景，到中央庭院處“視覺透視法”的造園排列，細(xì)節(jié)與理念，結(jié)合得相輔相成。若有資深“綠粉”拜訪，定能一眼看穿：“中軸對(duì)稱布局，要是再加個(gè)無邊“鏡面水池”，那就完全綠城了。”
小區(qū)尚未交付，但在楊家墩一帶已“星味”十足。據(jù)綠城項(xiàng)目管理人員透露：“近段時(shí)間，周邊許多市民總會(huì)在每天傍晚，來小區(qū)散步健身。”這里說到的“散步市民”，包括明德明理府未來的小區(qū)家人，但更多是周邊“眼熱”的街坊鄰里。
03
如何為社區(qū)與美好人居畫上等號(hào)？「人性化功能」是這一公式的催化劑。
其中，架空層的打造至關(guān)重要。
小區(qū)架空層 格柵吊頂
在明德明理府，小區(qū)每幢樓均做了架空處理，實(shí)用美觀的格柵吊頂設(shè)計(jì)，讓這一空間多上幾分親近自然的亮色?，F(xiàn)如今，架空層已做好信報(bào)箱，并為今后智能快遞柜、乒乓球臺(tái)、童玩設(shè)施等入場(chǎng)留足空間。有空間，生活當(dāng)然“豪橫”。
小區(qū)引入全人車分流體系，為家人們?cè)谌雸@之初，分流人行道與車行道，讓人車互不打擾。于是，園區(qū)通行效率有了保障，即便上下班高峰，也不會(huì)再出現(xiàn)“人車爭(zhēng)道”的情況；家長(zhǎng)也能放心讓孩子下樓玩耍。
每幢樓下獨(dú)立的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)
不光如此，項(xiàng)目還下挖兩層地下空間，均為小區(qū)機(jī)動(dòng)車庫(kù)；主樓設(shè)置夾層空間作非機(jī)動(dòng)車庫(kù)，用于小區(qū)今后自行車、電瓶車集的中管理，并配有專業(yè)充電裝置。尊重家人們對(duì)“電瓶車安全充電”的需求，小區(qū)也能杜絕私拉接線板“飛線充電”的消防隱患。
電瓶車智能充電站
人本化思維，是區(qū)政府&綠城管理做好明德明理府的關(guān)鍵所在。
從“生活的容器”角度思考房子，小鳳凰還在小區(qū)身上讀到一個(gè)熱詞——未來社區(qū)。
“未來社區(qū)在于解決‘一老一少’問題?！?/span>何主任非常細(xì)致地談道：“居民入住后，社區(qū)會(huì)組織好幼托班、養(yǎng)老院等服務(wù)工作。由于社區(qū)居民均來自同一行政村，像養(yǎng)老院開辦后，身邊碰到的都是生活幾十年的鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親，不會(huì)感到陌生?！?/span>
從立面城市感、場(chǎng)景幸?；胧?，讓每一個(gè)細(xì)節(jié)都融入“以人為本”的思考與設(shè)計(jì)。這點(diǎn)上，恰與今年5月25日，區(qū)委書記王敏對(duì)建管中心調(diào)研時(shí)“民呼我為”的工作指示，不謀而合。
辦好事，辦實(shí)事，“用實(shí)事說話”的濱江區(qū)，一直都是杭州的“實(shí)戰(zhàn)派”。
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明德明理府分50/100/150㎡三類戶型，與同為綠城代建的觀潮華庭保持一致。
1-5#戶型平面圖
50㎡為1室1廳1衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥、客廳均朝南。打開客廳玻璃門，外面是一處觀景陽臺(tái)。可以說，項(xiàng)目小戶型不僅有“地鐵盤+電梯房”屬性，更拉滿采光通風(fēng)、居住舒適度的EXP（經(jīng)驗(yàn)值）。要知道，一橋南許多租金3500-4000元/月的loft公寓，連窗戶都只能打開“一條縫”，更別說配備陽臺(tái)了。
100㎡分2室2廳2衛(wèi)和3室2廳2衛(wèi)兩種，主臥套房設(shè)計(jì)，至于選兩房還是三房，各戶可根據(jù)家庭人員結(jié)構(gòu)及用途，自行挑選。
7-10#戶型平面圖 帶雙聯(lián)陽臺(tái)
“王炸”級(jí)的150㎡，有著4房2廳2衛(wèi)“飛機(jī)戶型”的改善配置。南向三開間，整個(gè)朝南采光面做到12.2米，不輸主城同面積段豪宅太多。
陽臺(tái)、飄窗區(qū)域一應(yīng)俱全，部分房源更有7.7米雙聯(lián)陽臺(tái)，連通客廳與次臥。其中，次臥一側(cè)陽臺(tái)可用來洗衣晾曬，即便有親戚、朋友到訪，也不會(huì)被一眼看見貼身衣物，滿足戶主家庭私密性的需求。
主臥套房設(shè)計(jì)，還配備上更衣化妝間，家庭女主人的化妝品、首飾、包包等，從此有了一處專屬收納室。
要說明德明理府與市面千萬級(jí)豪宅的區(qū)別，也許，只是一個(gè)精裝修罷了。
樓頂天臺(tái)
能直面錢塘江江面、之江沿江
本次實(shí)地踩盤，小鳳凰還發(fā)現(xiàn)明德明理府藏著的一份“彩蛋大禮”。小區(qū)每幢都做好樓頂天臺(tái)公區(qū)，未來可作為同樓棟業(yè)主休閑、晾曬的專屬區(qū)域。尤其是西側(cè)一排（4#、5#、6#），還能直面錢塘江江面和之江沿江，雖然位置地段距江岸超2公里，但也有“江景房”的獨(dú)家視野！
外立面升級(jí)版的“二線江景房”明德明理府，未來二手房市場(chǎng)會(huì)給到怎樣的價(jià)格？據(jù)知情人士透露，剛移交街道不久的觀潮華庭，私下出價(jià)已達(dá)48000元/㎡，超過周邊一大批二手房小區(qū)價(jià)格，顛覆了“安置房不如商品房”的固有思維。
有了參考答案，明德明理府業(yè)主的信心也更足了。
05
“顏值、房?jī)r(jià)都快趕上商品房，這屆回遷戶太幸福了?！?br data-filtered="filtered" style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"/>
“不光顏值耐打，質(zhì)量還有政府把關(guān)，‘競(jìng)品質(zhì)’也不過如此?！?/span>
“濱江安置房讓周邊二手商品房黯然失色?！?/span>
……
項(xiàng)目南門主入口 實(shí)景圖
網(wǎng)友的羨慕聲中，我們能看到“國(guó)際濱”自G20后的進(jìn)擊之路——城中村拆改、“垃圾街”綜合治理進(jìn)入尾聲，區(qū)域面貌早已煥然一新。原先，高新科技產(chǎn)業(yè)一路狂奔，而今，人居環(huán)境綜合指數(shù)已追上“先頭部隊(duì)”，濱江也真正意義上做到生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”，并為三江匯未來城市建設(shè)開了個(gè)好頭。
杭州“城市更新”需要更多驚喜，幸好，政府部門監(jiān)管&品牌開發(fā)商代建一項(xiàng)上，我們能有更多的想象空間。
相信，未來一定會(huì)越來越好。